Sådan får du et hus værdsat uden en ejendomsmægler

Så du har besluttet at sælge dit hjem. Inden du markedsfører din ejendom, er en af ​​de vigtigste ting at gøre, at beslutte en realistisk prisforlangende. For at gøre dette skal den aktuelle markedsværdi af dit hjem bestemmes, så du ikke undervurderer dit hjem eller har det på markedet i længere tid, end det skal være med en urealistisk pris.

Du ønsker muligvis at bruge en lokal high street-agent til at gennemføre alle aspekter af salget af dit hjem, herunder værdiansættelsen. Selvom det helt sikkert kan være betryggende at aflevere tøjlerne til en brancheekspert, især hvis dette er dit første salg af ejendom, vil dette også medføre en betydelig pris. Faktisk er ejendomsmæglergebyrer generelt det dyreste aspekt ved at flytte hjem og kan koste overalt i regionen 0.75-3% af din samlede ejendomspris. 

Du bliver også nødt til at indregne omkostningerne til advokatgebyrer, stempelafgift, energiprestandacertifikat og flytning, for ikke at nævne omindretning, remortgaging og ekstra omkostninger, såsom de ekstra gebyrer for salg af en ejendom, der kan købes eller et andet hjem. Hvis du ikke medregner alle de omkostninger, som dit salg medfører, efterlader du dig selv uden penge nok til at købe din næste ejendom eller frigøre den nødvendige kapital. Da de gennemsnitlige omkostninger ved salg af en ejendom i Storbritannien ikke er ubetydelige 2% af den samlede ejendomspris, er det vigtigt at gøre processen så omkostningseffektiv som muligt.

Når det kommer til værdiansættelse af din ejendom, vil nogle lokale ejendomsmæglere tilbyde denne service gratis. Tjek dog altid det med småt, da at arrangere en værdiansættelse med en high street agent kan betyde, at du er forpligtet til at markedsføre din ejendom hos dem, hvis du vælger at fortsætte med et salg inden for en vis tidsramme fra vurderingsdatoen. Medmindre du har underskrevet en kontrakt uden salg, uden gebyr, kan det også koste dig penge, hvis en agent så ikke lykkes med at sælge din ejendom. I sådanne situationer kan det give mening at henvende sig til en auktionssalg eller hurtigt huskøbsfirma - selvom du måske skal tage lidt af prisen (men tingene vil blive gjort meget mere effektivt i forhold til at bruge en agent).

Alternativt kan du selv foretage værdiansættelsen ved at undersøge det lokale boligmarked og de nyligt solgte priser på ejendomme, der er af samme type og placering som din egen. Lokal planlægningsmyndighed websteder vil også give yderligere oplysninger om eventuelle renoverings- og udvidelsesarbejder, der foretages for en given ejendom. Dette vil dog sandsynligvis kun give dig et groft skøn i form af en pris, der skal placeres på din egen ejendom, da ingen to ejendomme (eller potentielle købere og deres budgetter) er helt de samme.

For en mere omfattende vurdering af din ejendom er der nu et antal gratis online værdiansættelsesværktøjer ledig. Det er dog meget vanskeligt at sælge dit hjem helt uafhængigt, medmindre du allerede har en køber i kø, da din evne til at nå potentielle købere vil være meget begrænset til et privat salg. Dette skyldes, at de vigtigste online ejendomsportaler kan lide Zoopla, Højre bevægelse , På markedet anfør ikke egenskaber for individuelle leverandører.

Hvis du er ivrig efter at gøre en større indsats for en højere økonomisk belønning, er en alternativ mulighed at bruge en online- eller hybridagent. En kun online agent tilbyder gebyrer fra så lidt som £ 99 for at sælge din ejendom (hvor nogle endda foretager salget gratis og tilbagebetaling af deres omkostninger gennem valgfrie ekstramateriale), men du bliver stadig nødt til at foretage en masse benarbejde selv, og din ejendomsvurdering vil generelt kun være baseret på online data snarere end en fysisk vurdering.

reklame

En hybrid agent er mellemgrunden mellem en online og high street ejendomsmægler. De tilbyder et fast gebyr for salg af din ejendom i området £ 999 - £ 1999, så du ved nøjagtigt, hvor meget salget vil koste dig fra start og kan budgettere i overensstemmelse hermed. Der er også betalt nu eller betalt senere og intet salg, ingen gebyrmuligheder til rådighed og tjenester såsom ejendomsfotografier, oprettelse af lister, hostede visninger og support med køberforhandlinger, så du ikke laver alt legwork for salget. Vigtigst er det, at de også foretager personlige værdiansættelser via en dedikeret og kyndig lokal agent for at sikre en nøjagtig pris for din ejendom.

Denne artikel indeholder sponsorerede links.

Del denne artikel: